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　　住邦2000信托計(jì)劃當(dāng)日售罄 
北京金融市場上第一個在發(fā)行前經(jīng)銀監(jiān)局審批的信托產(chǎn)品昨天問世，這只產(chǎn)品是北京國際信托投資有限公司的“住邦2000商務(wù)中心二期信托計(jì)劃”。該產(chǎn)品昨天上午開始銷售，只用了半天時間就銷售一空，投資者全部為自然人。

　　這只集合資金信托計(jì)劃的預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模不超過5000萬元，信托期限為1年，預(yù)期年收益率6．5％。所募集的資金全部用于預(yù)購住邦2000商務(wù)中心二期房產(chǎn)（住宅和商鋪）。其房產(chǎn)購買價(jià)格較低，市場變現(xiàn)空間較大，且房產(chǎn)全部登記在北京國投名下，一旦開發(fā)商不能按期回購房產(chǎn)，北京國投可直接變現(xiàn)名下房產(chǎn)用于信托計(jì)劃本金和收益的分配。

　　按照規(guī)定，自2005年起，信托公司如果發(fā)行集合類資金信托計(jì)劃，在發(fā)行前要向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局事先報(bào)備，經(jīng)過審批才能發(fā)行。此項(xiàng)措施的實(shí)施，進(jìn)一步保障了投資人的權(quán)益。




信托計(jì)劃概要

發(fā) 行 規(guī) 模： 不高于人民幣5000萬元
信 托 期 限： 1年
預(yù)期收益率： 6.5%
信托利益分配： 信托期滿分配信托利益
信托收益來源： 北京市住邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司回購房產(chǎn)的溢價(jià)回購收入
加入資金要求： 最低認(rèn)購金額20萬元，超過部分以人民幣1萬元的整數(shù)倍增加，30萬元以上優(yōu)先簽署信托文件

資 金 運(yùn) 用： 購買住邦2000商務(wù)中心二期房產(chǎn)（住宅和商鋪），購買價(jià)格為住宅每平方米5000元，商鋪每平方米7000元

安 全 保 障： 預(yù)購房產(chǎn)，登記至受托人名下。在信托計(jì)劃成立滿9個月時，住邦公司支付回購價(jià)款2180萬元；信托計(jì)劃期滿時，支付回購價(jià)款3360萬元；若未按上述時點(diǎn)回購房產(chǎn)，則北京國投可直接處置預(yù)購房產(chǎn)

推介繳款期： 自2005年3月29日起不超過30個工作日

發(fā)行機(jī)構(gòu)： 北京國際信托投資有限公司



信托計(jì)劃特點(diǎn)

——投資精品樓盤，享受投資升值

Ø 成功運(yùn)作業(yè)績：北京市住邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的住邦2000商務(wù)中心，一期創(chuàng)造了無數(shù)個令市場驚訝的奇跡，7萬平米工程在一年內(nèi)完工；銷售工作在同年內(nèi)結(jié)束，創(chuàng)造了4億元銷售額；率先在CBD東區(qū)提出鮮明產(chǎn)品定位“CBD衛(wèi)城·首席商務(wù)中心”；工程順利，提前兩個月入住，并創(chuàng)造了“零投訴”的服務(wù)。 

Ø 良好發(fā)展前景：住邦2000商務(wù)中心與遠(yuǎn)洋商務(wù)甲級寫字樓、遠(yuǎn)洋天地住宅區(qū)，形成了CBD核心延伸區(qū)最主要的商務(wù)主題社區(qū)“CBD衛(wèi)城”概念。

Ø 較大升值空間：住邦2000商務(wù)中心2號樓的開盤價(jià)格，住宅為9500元/平方米，商鋪為20000元/平方米，現(xiàn)市場銷售均價(jià)為住宅12000元/平方米，商鋪為23000元/平方米；4號樓開盤價(jià)住宅9000元/平方米，商鋪25000元/平方米，現(xiàn)市場銷售均價(jià)住宅11000元/平方米，商鋪30000元/平方米，其房產(chǎn)自身升值空間較大。

——收益率較高

Ø 與信托市場上同期其他信托產(chǎn)品相比，住邦2000商務(wù)中心二期項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃的6.5％的預(yù)期年收益率，屬于較高水平。

——風(fēng)險(xiǎn)較低

Ø 房產(chǎn)回購：信托期內(nèi)及信托屆滿時，由北京住邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司分次溢價(jià)回購房產(chǎn)，從而保證投資人的本金和收益。

Ø 預(yù)售處置方便：相較于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保模式，本信托產(chǎn)品采用以較低價(jià)格購買房產(chǎn)，更快更易變現(xiàn)，保證投資者利益。

Ø 超值房產(chǎn)保證：按照住邦2000商務(wù)中心2號樓的市場售價(jià)為住宅12000元/平方米，商鋪為23000元/平方米；一旦開發(fā)商不按期回購房產(chǎn)，可直接變賣房產(chǎn)，只要平均售價(jià)不低于7000元/平方米，即可保證投資人本金和收益的實(shí)現(xiàn)。


項(xiàng)目公司情況簡介

北京市住邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一家專門從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的股份制企業(yè)，公司成立于2000年，注冊資本1億元人民幣。

住邦2000商務(wù)中心位于朝陽路與東四環(huán)路的交匯處，緊鄰慈云橋南側(cè)至地鐵四惠站北側(cè)路，是由北京市住邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的純粹商務(wù)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約25萬平米，是集辦公、酒店公寓、商業(yè)、展覽展示、金融為一體的超大規(guī)模、全新概念的商務(wù)社區(qū)。整個項(xiàng)目將分兩期進(jìn)行，目前一期全部售罄，現(xiàn)房高達(dá)95%的入住率，已經(jīng)在東四環(huán)建立了標(biāo)志性建筑的地位，成為國賓道（東四環(huán)）上的重點(diǎn)建筑；二期工程進(jìn)展順利，2004年9月份已完成結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2005年8月入住。